Navigation menu
物业服务需要强化契约精神和法治意识，不能成为大棒管理者。近日，广州一小区因停车费上涨引发争议。据媒体报道，该小区停车费从每月500元涨到1200元，临时保险费从24元涨到80元。业主贴出涨价通知后，直接堵住车库出口，不交价不让车库业主出去，影响了业主的工作和孩子的教育。过去，该社区曾试图提高价格，但遭到拒绝。本次提价前，公布了车位销售计划（50万至70万元/个）。业主质疑未经法律谈判程序就涨价。物业表示，这个价格是根据周边市场情况制定的，已经报给物业管理部门。e 政府部门。物业公司提供服务就必须要收钱，但“收”要有依据、有方法、有标准，要有说服力。 《物业管理条例》规定，物业服务收费必须坚持合理、公开、收费与服务水平相适应的原则，并在合同中约定。从理性角度看，如果物业服务水平没有明显提升或者投资突然增加，停车费将上涨140%，这是不可接受的。即使在昂贵的地方，业主的钱也不是从天上掉下来的，那些反对意见也是有道理的。从程序上看，据业主介绍，单方面提高房产价格不符合程序要求。根据《广东省物业管理条例》，使用联名股份进行经营活动必须符合经“三分之二”业主参与、“三分之二”业主同意证明。广州等地区也有细则规定，价格调整必须在30天内公开并协商协商。如果涉案房产没有谈判、谈价等合法程序，单纯说“已向政府部门报告”很难袖手旁观。尤其是物业强行封存小区车库，涉嫌违法。根据《民法典》规定，道路或者业主共有的其他场所停放车辆的停车位，属于业主所有。即使车位规划用于停车，即使是开发商所有，业主也无权封锁出口。法律明确规定，物业服务提供者不得对工业企业采取停电、停水、停供热、停燃气等方式。减少支付财产账单。业主封锁车库的做法影响了业主的日常生活，侵犯了他人的合法权益。从市场交易的角度来看，市场经济是平等主体之间的自愿行为，不允许任何强制或强制。 《消费者权益保护法》明确规定，经营者与消费者进行交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。以财物堵塞社区车库出口的行为，可能构成强迫交易，情节较轻的，可能触犯治安管理处罚法，情节严重的，可能触犯刑法。归根结底，物业公司不是小区的“土地皇帝”，小区也不是物业公司的“私人领地”。这场纠纷提醒我们，物业服务恶习需要强化契约精神和法治意识，不能是管理者拿着大棒。有关部门应尽快介入，给业主一个解释，并对物业进行必要的法律教育。